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购买复式楼都需要注意哪些问题
发布时间:2019-08-05

购买复式楼都需要注意哪些问题?复式楼是近年来比较流行的一个房屋户型,在这几年销售量也是客观的,复式,是相对“平层”来说一种商品房,其“双层设计”特点在市场上深受年轻人喜爱。但是,你知道目前在武汉楼市中,有哪几种复式房在卖吗?每一种复式各自都有着怎样特点呢?在购买复式过程中千万要睁大了眼睛,别一不留神,买错了心目中复式楼!

1、LOFT
  LOFT是市面上常见一种复式产品,也是大家熟悉一种复式。LOFT特点是买一层送一层,在买卖过程中,通常只计算一楼面积,二楼则是“赠送面积”。
  在这里,要提醒大家是,LOFT“赠送一层面积”听上去固然很诱人,但土地性质为“商业服务业性质”,所以其缺点也非常明显。首先,LOFT产权年限只有40年;其次,LOFT使用水电均按商业性质收费,并且没有天然气;后,LOFT容积率较高,楼下即为社区底商,人员较为混杂,不适合家庭居住。这些都是您在选择LOFT时要考虑清楚。
  2、复式住宅
  如果说LOFT硬伤在于土地性质,那么住宅性质复式则刚好弥补了这一缺点。住宅性质复式与普通平层一样,土地年限为70年,因此它上下两层都计算面积。购买这种复式楼,您需要操心是,室内安装楼梯会浪费太多面积,并且有复式住宅通常也会在层高上“偷工减料”,购买房子时需要格外注意。
  3、顶楼复式
  顶楼复式是住宅和LOFT一种结合体。为了解决顶层住宅不好销售问题,现在很多楼盘顶层都建成了复式住宅,虽然这样售价偏高,但受到很多年轻人或两代同住家庭喜爱。顶楼复式属于住宅性质,产权是70年,但二楼面积也是全部赠送,与LOFT不同是,这种赠送面积通常是开发商在建造过程中,人为将楼顶隔离出来,属于“偷面积”,因此购买这一类复式需要承担一定风险,如果顶楼被相关部门认定为违规建筑,那么它将面临被拆除结果。当然顶楼存在漏雨等问题。
  因此,在购买复式楼前,提前了解各方面问题,在购买时,如果不清楚地方,应该与开发商及时沟通清楚弄明白,对于我们购买房子是有很多帮助。

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